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房地产投资统计是指对房地产行业投资情况进行统计和分析的一项工作。随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快,房地产投资在我国经济中占据了重要地位,对于经济增长和就业带动起到了积极的作用。

房地产投资统计

房地产投资统计是对房地产市场供需状况的一个重要指标。通过统计分析,可以准确了解房地产市场的供应量和需求量,从而为政府决策提供依据。如果供应超过需求,可能导致房地产泡沫的出现,对经济产生不利影响;而如果需求超过供应,可能导致房价上涨,对居民负担增加。通过房地产投资统计,可以及时调控和引导房地产市场,保持市场的稳定和健康发展。

房地产投资统计还反映了房地产行业对于经济增长的贡献。根据统计数据,房地产投资是拉动我国经济增长的重要引擎之一。在过去的几年中,房地产投资一直保持着较高的增长速度,为国内生产总值的增长做出了巨大贡献。房地产投资不仅直接刺激了建筑业和建材行业的发展,还间接带动了银行业、物流业、家居装饰等相关产业的繁荣。加强对房地产投资的统计分析,可以更好地评估房地产行业的经济贡献,为宏观经济调控提供依据。

房地产投资统计是对房地产行业投资情况进行统计和分析的重要工作。通过对房地产投资的统计,可以了解房地产市场的供求状况,及时进行市场调控;房地产投资也是拉动经济增长的重要力量,对于推动经济发展起到了积极的作用。加强对房地产投资的统计工作,对于实现我国经济的可持续发展具有重要意义。

房地产投资统计

国家统计局的官方数字并没有单独的“房地产累计投资”,只有“房地产开发投资额”,以亿元计算,分别包括开发住宅、开发别墅/高档公寓、开发办公楼、开发商业营业用房和其他。另有“房地产开发企业土地购置费用”,仍然以亿元计算,顺便附上几年的数据:

2014年 17458.53亿元

2013年 13501.73亿元

全国房地产开发企业土地购置费用你所说的房地产累计投资,没有更多的信息无法判断是否包含土地购买价格。

房地产投资统计口径

GDP的计算方法有三种:生产法、收入法和支出法。(一)生产法生产法是从生产角度计算国内生产总值的一种方法。从国民经济各部门一定时期内生产和提供的产品和劳务的总价值中,扣除生产过程中投入的中间产品的价值,从而得到各部门的增加值,各部门增加值的总和就是国内生产总值。计算公式为:总产出-中间投入=增加值GDP=各行业增加值之和1、总产出:是指常住单位在一定时期内生产的所有货物和服务的价值总和,既包括新增价值,也包括转移价值,反映一定范围内各部门生产经营活动的总规模,也叫总产值。总产出按生产者价格计算。各主要部门总产出的计算方法如下:农林牧渔业总产出就是农业总产值,按产品法计算,即以核算期农产品产量乘单位产品价格求得,其中农产品产量包括生产者自产自用的农产品产量。工业总产出采用工厂法计算,即以工业企业作为一个整体,按企业生产活动的最终成果来计算,同一企业内部产品价值不允许重复计算。它包括核算期内生产的成品价值、工业性作业价值和自制半成品、在制品期末期初差额价值。在实行增值税后,工业总产出等于工业总产值加销项税额。建筑业总产出就是建筑业总产值,指建筑企业或自营施工企业单位在核算期内自行完成的工程价值。具体包括建筑工程产值、机器设备安装工程产值、房屋、构筑物修理产值、非标准设备制造价值。建筑业总产出一般按完成工程实物量或进度乘预算单价计算。交通运输仓储和邮政业总产出等于其营业收入,是核算期内各种运输邮电业务的总收入。具体包括公路、水路、航空、铁路、管道等运输总收入,电话、电报和传送邮件等邮电业务营业收入。批发和零售业总产出等于商业附加费,也就是商品的销售收入净额减去商品销售成本,即通常所说的毛利。为了避免流通过程中的重复计算,保持商品购进价格的一致性,需要扣除对外支付的运输费和装卸搬运费。住宿和餐饮业总产出等于其营业收入。银行业总产出等于金融媒介服务活动的虚拟服务收入加实际服务费收入。保险业总产出等于保费收入与理赔支出之差加其他营业收入。房地产总产出包括房地产开发经营业总产出、物业管理总产出、房地产中介服务总产出和居民自有住房服务总产出。其他服务业总产出,按营利性单位和非营利性单位两种情况分别计算。营利单位的总产出就是其营业(业务)收入,如社会服务业的营业收入。非营利单位主要是事业、行政单位和社会团体,一般没有经营收入,或有少量的经营收入但抵补不了支出,这些部门的总产出就是核算期内为社会提供服务发生的费用,按经常性业务支出加虚拟固定资产折旧,不计算营业盈余。2、中间投入:是常住单位一定时期内在生产过程中,消费和使用的非固定资产货物如原材料、燃料、动力和各种服务的价值。计算中间投入必须具备两个条件:一是与总产出的计算口径范围保持一致,即计算与总产出相对应的生产经营过程中所消耗的中间产品的价值。各部门中间投入的计算方法是与其总产出的计算方法相对应的,如工业总产出按工厂法计算,工厂内部不允许重复计算,那么其中间投入就应该按生产中消耗的外购原材料、燃料动力和对外支付的服务费用计算;农业总产出按产品法计算,其中间投入既包括外购的也包括自产自用的中间产品(如种籽、饲料)的价值。二是一般为本期一次性使用的,即本期消耗的不属于固定资产的非耐用品;低值易耗品则按本期摊销的部分计算。3、增加值:是总产出减去中间投入后的余额,是生产单位生产的物质产品和服务的价值超过了在生产过程中所消耗的中间投入价值后的差额部分。反映一定时期内各部门、各单位生产经营活动的最终成果。(二)收入法收入法是从生产过程中各生产要素创造收入的角度计算GDP的一种方法。即各常住单位的增加值等于劳动者报酬、固定资产折旧、生产税净额和营业盈余四项之和。这四项在投入产出中也称最初投入价值。各常住单位增加值的总和就是GDP。计算公式为:GDP(国内生产总值)=劳动者报酬+固定资产折旧+生产税净额+营业盈余1、劳动者报酬:是指劳动者从事生产活动而从生产单位得到的各种形式的报酬,包括劳动者通过各种渠道从生产单位获得的一切货币形式和实物形式的收入和个体劳动者通过劳动而获得的收入。主要有四种形式:一是工资,二是福利,三是从利润或成本中支付给劳动者个人相当于工资性质的劳动报酬,四是实物性收入,指农民自产并用于个人消费的农副产品的价值,以及劳动者免费或以低于市场价格从单位得到的实物的价值。2、固定资产折旧:是常住单位在核算期内生产活动中所消耗固定资产而提取的价值。固定资产折旧并非本期生产活动新创造的价值,而是生产中消耗的固定资产的价值,是属于转移价值。GDP之所以包括这部分转移价值,是由于固定资产折旧是从固定资产中游离出来作为折旧进入成本,记入成本中的折旧也作为折旧基金被提出来用于新的固定资产投资,进入企业的资金循环运动,而不是像其他成本一样消耗完毕,从这个角度讲,它类似于增加值的劳动者报酬和营业盈余。从收入的角度考虑,把折旧计算在增加值中,可以避免由于把折旧计算在中间投入中,因折旧的大小不同而带来营业盈余的大小不一,从而造成增加值的波动。而如果把折旧计算在增加值中就会避免这个问题。如果把折旧计算在增加值中,既可以提高GDP计算的准确性和一致性,也可以增强GDP的可比性。3、生产税净额:是指各部门向政府缴纳的生产税与政府向各部门支付的生产补贴相抵后的差额。生产税是政府向各部门征收的有关生产、销售、购买、使用货物和服务的税金。主要有三种形式:一是销售税金,二是进成本的税,指国家对生产单位从事生产活动而征收的税金,但有的行业把这部分税统一作销售税金处理。三是各种附加和规费。生产补贴是政府为控制价格又要扶持生产而支付给某些部门的补贴,包括粮食企业的价格补贴和企业政策性亏损补贴。实行增值税后,生产税中还要包括本期应交增值税(产品销项税额与购买货物、服务进项税额之差)。4、营业盈余:是指总产出扣除中间投入、固定资产折旧、劳动者报酬、生产税净额后的剩余部分,它是常住单位所创造的增加值在对固定资产进行了补偿,对劳动者进行了分配和上缴国家税金以后所余下的份额。(三)支出法支出法是从最终使用的角度来计算GDP及其使用去向的一种方法。GDP的最终使用包括货物和服务的最终消费、资本形成总额和净出口三部分。计算公式为:GDP(国内生产总值)=最终消费+资本形成总额+净出口1、最终消费:是指常住单位在核算期内用于货物和服务的最终消费支出,包括居民消费和政府消费。居民消费是常住单位居民在核算期内满足个人最终消费需求而购买的全部物质产品和服务,包括商品性消费、文化生活服务消费、住房及水电气消费;政府消费是社会公共服务部门为了满足公共的需要而向全社会提供的服务,以及企业为了满足企业职工的公共需要而向他们提供的服务。2、资本形成总额:是指常住单位在核算期内投资支出的合计,分为固定资本形成和库存增加两项。固定资本形成是指常住单位在核算期内购置、建造的固定资产的价值,包括各种有形的固定资产和无形的固定资产。库存增加是指常住单位在核算期末与期初存货变动的价值。资本形成总额=固定资本形成+库存增加库存增加=期末库存额-期初库存额3、货物和服务的净出口:是指出口总额减去进口总额的差额,如进口总额大于出口则用负数表示。出口是指常住单位向非常住单位出售及无偿提供的货物和服务总值;进口是指常住单位从非常住单位购买及无偿得到的货物和服务总值。地区净出口还包括流入和流出。净出口=货物和服务出口总额-货物和服务进口总额从理论讲,通过生产法、收入法和支出法这三种不同方法计算出的GDP是相等的,即生产法计算的GDP等于收入法计算的GDP,也等于支出法计算的GDP,称为三面等值。也就是社会最终产品的生产及收入分配的结果与最终使用应是相等的,因此必须保持三种方法的计算口径一致。但在实际计算中,由于资料来源不同,计算结果会出现一些差异,称为统计误差,是正常的。三种方法各有特点,相互补充。

房地产投资统计制度

房地产开发统计管理制度一、

认真学习、贯彻执行统计法律、法规和统计制度,发挥统计在企业经

营管理中的信息、服务职能;二、

实行统计负责人制度。统计负责人对企业统计工作质量负总责;三、

设立统计机构和岗位,配备持有《统计从业资格证书》的统计人员,

建立完善的企业内部统计网络;四、

真实、准确、完整、及时向上级统计部门和公司领导提供统计报表资

料,不得虚报、瞒报、拒报、迟报,不得伪造、篡改统计数据;五、

按照国家有关规定设置与房地产开发经营活动有关的满足统计业务核

算需要的各类原始记录,包括项目批文、土地出让合同、规划许可证、项目概

算书、开工备案表(开工报告)

、施工合同、施工许可证、施工监理报告和工

程形象进度情况、预售许可证、竣工备案表、测绘报告、现售(交付使用)备

案、销售合同及销售台帐、项目总账明细账及相关发票等,做到真实详细、

完整配套、格式规范、统一编号、分级管理;六、

建立健全房地产统计台帐,做到记录及时、准确、完整,并规范管理;七、

保持统计人员稳定,统计人员在调动或离职时必须由能够担当统计职

责的人员接替,并做好统计交接;八、

统计人员必须认真学习统计业务制度,

按时参加各种统计会议和培训,

掌握统计、会计、计算机应用等必备工作技能;九、

按统计法规定做好统计资料的收集整理、归档保存工作;十、

建立统计数据质量自查制度,定期对本单位的数据质量进行自查和抽

查发现误差应及时向上级统计部门汇报,按规定进行更正。

房地产投资统计原则

房地产开发投资是指以货币形式表现的房地产开发企业(单位)在一定时期内进行房屋建设和土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资统计是由各县(区)统计局按企业所在地进行统计的。跨县(区)进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的,纳入开发活动所在地统计范围;未进行工商登记的,由企业所在地进行统计。房地产开发投资统计包括范围:为本辖区内登记注册的各种类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施,土地开发工程,如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。不包括单纯的土地交易活动。房地产开发统计中,开发投资、施工面积、竣工面积、销售面积及空置面积是按房地产企业开发项目进行统计的,资金和经营情况是按企业进行统计的。统计频率:月度、季度、年度数据来源:统计局

房地产投资统计入库

企业入库纳统何谓企业入库纳统?所谓企业入库纳统,就是指达到规模的"四上"企业在基本单位名录库中通过逐级审批,最终由国家统计局审核通过的企业纳入一套表单位库,定期向国家统计局报送统计数据。"四上"企业包括规模以上工业、有资质的建筑业、限额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业、房地产开发经营业、规模以上服务业和其他有5000万元以上在建项目的法人单位。企业入库纳统需要达到什么标准,需要提报哪些材料呢?

工业

标准年主营业务收入2000万元及以上的工业法人单位(若没有相关财务指标,可用营业收入代替)。

所需材料1、营业执照(证书)复印件;2、截至申报期最近1个月的加盖单位公章(或财务专用章)的《利润表》复印件;3、打印并加盖税务部门和单位公章的《增值税纳税申报表》,或打印税务网上申报系统查询的《增值税纳税申报表》整屏截图(带查询页面的完整表)并加盖单位公章;4、加盖税务部门和单位公章的《增值税纳税申报表附列资料(表一)》;5、企业生产经营场地入口(需有企业名称的挂牌)和生产加工现场的设备照片。

备注1、新开业单位需提供建设项目的批复(或备案)文件复印件;2、新申报的工业单位若为战新企业,还需提交战新产品照片和战新产品信息表。

批发和零售业

标准年主营业务收入2000万元及以上的批发业、年主营业务收入500万元及以上的零售业单位(若非批发和零售业法人单位附营的限额以上批发和零售业产业活动单位没有相关的财务指标,可用商品销售额代替)。

所需材料1、营业执照(证书)复印件;2、截至申报期最近1个月加盖单位公章的《利润表》复印件(若无月度表,则提供最近1个季度的报表复印件);3、打印并加盖税务部门和单位公章的《增值税纳税申报表》,或打印税务网上申报系统查询的《增值税纳税申报表》整屏截图(带查询页面的完整表)并加盖单位公章。

备注非批发和零售业法人单位附营的限额以上批发和零售业产业活动单位还需提供最近连续3个月的《批发和零售业产业活动单位(个体经营户)商品销售和库存》(E204-3表)。

住宿和餐饮业

标准年主营业务收入200万元及以上的住宿和餐饮业单位(若非住宿和餐饮业法人单位附营的限额以上住宿和餐饮业产业活动单位没有相关的财务指标,可用营业额代替)。

所需材料1、营业执照(证书)复印件;2、截至申报期最近1个月加盖单位公章(或财务专用章)的利润表复印件(若无月度表,则提供最近1个季度的报表复印件);3、打印并加盖税务部门和单位公章的《增值税纳税申报表》,或打印税务网上申报系统查询的《增值税纳税申报表》整屏截图(带查询页面的完整表)并加盖单位公章。

备注非住宿和餐饮业法人单位附营的限额以上住宿和餐饮业产业活动单位还需提供最近连续3个月的《住宿和餐饮业产业活动单位(个体经营户)经营情况》(S204-3表)。

服务业

标准

·年营业收入2000万元及以上的服务业法人单位,包括交通运输、仓储和邮政业,信息传输、软件和信息技术服务业,水利、环境和公共设施管理业,卫生;

·年营业收入1000万元及以上的服务业法人单位,包括租赁和商务服务业,科学研究和技术服务业,教育,以及物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业;

·年营业收入500万元及以上的服务业法人单位,包括居民服务、修理和其他服务业,文化、体育和娱乐业,社会工作。

所需材料1、营业执照(证书)复印件;2、截至申报期最近1个月加盖单位公章(或财务专用章)的《利润表》复印件;3、打印并加盖税务部门和单位公章的《增值税纳税申报表》,或打印税务网上申报系统查询的《增值税纳税申报表》整屏截图(带查询页面的完整表)并加盖单位公章;4、加盖单位公章的《增值税纳税申报表附列资料(表一)》(小规模纳税人免此项),没有《增值税纳税申报表附列资料(表一)》的单位,需附证明材料。

备注利润表和纳税申报表中营业收入不一致需要提供说明材料并加盖单位公章(或财务专用章)。

房地产开发业

标准有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。

所需材料1、营业执照(证书)复印件;2、加盖单位公章的房地产开发经营企业资质证书复印件。

建筑业

标准有总承包和专业承包有总承包和专业承包资质的建筑业法人单位资质等级证书。

所需材料1、营业执照(证书)复印件;2、带有“建筑业企业资质证书”字样和住建部门公章页面的建筑业企业资质证书复印件。

投资

标准其他有5000万元及以上在建项目的法人单位未纳入规模以上工业、有资质的建筑业、限额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业、房地产开发经营业、规模以上服务业,且在报告期内有计划总投资5000万元及以上在建项目的法人单位。此类单位要求申报时有总投资5000万元及以上在建投资项目,且为尚未纳入规上单位范围的法人单位。

所需材料1、营业执照(证书)复印件;2、证明项目计划总投资的材料(审批核准备案文件、或购置合同、或其他证明材料),证明项目开工的材料(施工合同、或开工照片、或购置证明材料)。符合条件的企业要到哪里申报呢?符合申报条件的企业,按照在地原则到所在街道统计部门进行申报,有资质的建筑业法人单位按照注册地原则进行申报。申报单位经过区、市、省、国家统计机构名录库管理部门和相关专业的层层审核把关,最终纳入单位名录库并成为联网直报单位。符合条件的企业什么时候可以申报入库?企业入库纳统分为年度申报和月度申报

年度申报

申报时间每年10-12月左右进行申报,一般分为两批。

入库企业申报范围规下升规上、新开业的规模以上工业法人单位,限额以上批发和零售业法人单位,限额以上住宿和餐饮业法人单位,规模以上服务业法人单位。

月度申报

申报时间每年2-12月开展,每月进行申报。

入库企业申报范围1、2月纳入单位新开业(投产)单位,因改制、重新注册、合并或拆分产生的新单位,辖区变更(跨省)需纳入单位,专业变更需纳入单位,“规下升规上”需纳入单位,停业(歇业)恢复运营单位。2、3—11月纳入单位新开业(投产)单位,因改制、重新注册、合并或拆分产生的新单位,停业(歇业)恢复运营单位。3、12月纳入单位(限建筑业、房地产开发经营业、其他有5000万元及以上在建项目法人单位申报)。新开业(投产)单位,因改制、重新注册、合并或拆分产生的新单位,辖区变更(跨省)需纳入单位,专业变更需纳入单位,停业(歇业)恢复运营单位。

房地产投资统计的介绍,今天就讲到这里吧,感谢你花时间阅读本篇文章,更多关于房地产投资统计的相关知识,我们还会随时更新,敬请收藏本站。